1. 毛胚屋裝潢預算總覽：一坪多少錢才夠？
在台北、新北地區，受到通膨與工資上漲影響，2026 年的毛胚屋裝修預算建議如下（不含家電與活動家具）：
註：此為參考值，實際總價會因使用建材等各種因素而有差異，還需與設計師討論評估為主。
- 基礎型規劃 10萬 ~ / 坪
- 質感型規劃 (建議) 12萬 ~ / 坪
- 豪宅/高度客製化 了解需求後實際評估
💡 設計師小提醒： 毛胚屋的預算分配與一般裝潢不同，「基礎工程」通常會佔掉總預算的 40% ~ 50%。這也是為什麼毛胚屋裝潢看起來單價較高的原因，因為您是在「造屋」，而不僅僅是「裝飾」。這筆錢雖然看不見，卻決定了房子未來二十年的體質。
2、 毛胚屋基礎工程：三大基礎工程費用拆解
(1) 泥作工程 (佔比最高：約 30-40%)
泥作是毛胚屋的靈魂，也是最花錢的項目。除了看得見的地磚、牆磚，更多的是看不見的底層打底。
- 全室地坪打底： 為了鋪設木地板或磁磚，地面必須先做水平整平。
- 浴室防水： 這是絕對不能省的錢。必須高規格防水塗層試水測試，杜絕日後漏水噩夢。
- 隔間牆粉光： 磚牆砌好後，需經過粗胚與細胚的粉光處理，牆面才會平整細緻。
(2) 水電工程 (居家的血管：約 15-20%)
毛胚屋通常只預留了管線源頭，所有的迴路都需要重新配置，這也是客製化程度最高的地方。
- 強電配置： 插座、開關、燈具迴路。現代家庭電器多，廚房專用迴路（如蒸烤箱、洗碗機）必須獨立規劃，避免跳電。
- 弱電配置： 網路線（建議 Cat6 以上）、電視線、電話線的佈局。
- 給排水管： 冷熱水管配置（建議使用不鏽鋼管）、排水管移位與洩水坡度設定，這關乎排水順暢與否。
(3) 隔間與天花板 (空間的骨架：約 10-15%)
這是決定格局動線的關鍵步驟。
- 輕隔間 vs 紅磚牆： 紅磚牆隔音較好但施工慢、重量重；輕隔間施工快、耐震且平整度高，是目前大樓主流。
- 天花板工程： 除了美觀造型，主要功能是隱藏冷氣銅管、消防管線與全熱交換機管路，讓視覺乾淨俐落。
3、 2026 毛胚屋預算分配建議表
| 工程項目 | 預算佔比 (預估) | 重點施作內容 |
|---|---|---|
| 基礎工程 (泥作、水電、隔間) |
30%-40% | 隔間砌磚、防水工程、全室水電路重拉、地面整平、鋁窗工程 |
| 木作與裝修 (天花板、系統櫃) |
30% - 35% | 天花板造型、收納櫃體、更衣室、電視牆造型 |
| 裝飾工程 (油漆、地板、玻璃) |
15% - 20% | 超耐磨木地板、乳膠漆/特殊塗料、玻璃拉門、燈具 |
| 雜項與保護 | 5% - 10% | 大樓公設保護、廢棄物清運、細部清潔 |
2026毛胚屋裝潢預算分配比例圖
基礎工程（泥作+水電）佔比最高，是房子體質健康的關鍵。
4、 別忘了這些「隱形預算」
很多屋主在估價時只看設計費或坪數單價，卻忽略了以下必要支出，導致最後預算超支：
- 保護工程費： 毛胚屋施工期長（通常 4-6 個月以上），從電梯、梯廳到室內地板的保護措施必須完善，避免損壞公設遭管委會罰款。
- 清運與清潔費： 泥作打底會產生大量廢棄土石，清運費用是一筆不小的開銷。
- 空調與全熱交換機： 設備本身加上配管安裝，通常需額外抓 15~30 萬不等的預算（視品牌與坪數而定）。
- 裝修許可申請規費： 大樓裝修通常需要申請「室內裝修許可證」，會有建築師簽證與行政規費。
結語：找對專家，毛胚屋才是最划算的豪宅
雖然毛胚屋初期投入成本高，但因為省去了「拆除新成屋既有裝潢」的浪費，且所有基礎工程都由您親眼見證，安全性與耐用度是最高的。
藝家制作與金岱設計擁有深厚的營造工程背景，我們不只懂美學，更懂結構與防水。如果您正在規劃毛胚屋，歡迎預約諮詢，讓我們為您精算每一筆預算，打造夢想中的家。